Если Вы задумали сделать перепланировку или заказать проект своей квартиры или нежилого помещения имеет, смысл подумать как можно сэкономить на проектных работах и согласовании.

1. Целиком проектные работы состоят из нескольких разделов (архитектурный, водоснабжение, канализация отопление, электрика и т.п.)

Когда Вы задумываете перепланировку своего помещения и, чтобы затратить на это как можно меньше денег, постарайтесь избежать необходимости делать инженерные разделы проекта. Каким образом это можно сделать. Раздел "водоснабжение" требуется тогда, когда новые точки подключения сантехприборов выходят за границы существующих "мокрых зон". Поэтому, даже если Вы расширяете санузел или ванную комнату, постарайтесь запланировать размещение сантехприборов так, чтобы их точки подключения остались в границах существующего санузла.

Раздел "вентиляция" Вам потребуется в случае, когда Вы планируете организовать новый санузел, ванную комнату или кухню на новом месте. Поэтому, при планировании таких элементов инфраструктуры Вашей квартиры обязательно учитывайте это.

2. Когда Вы заказываете согласование перепланировки в какой-либо организации, обязательно уточняйте, что входит в процесс согласования, вернее, до какого этапа будет осуществлено согласование перепланировки. Фактически перепланировка, в том виде в каком сейчас эта услуга преподносится на рынке, состоит из трех этапов:

- до получения распоряжения МЖИ (или МВК Префектуры)

- до акта ввода помещения в эксплуатацию. На этом этапе созывается комиссия, которая сверяет фактически выполненные работы с тем что было заявлено в проектной документации

- до получения обновленной документации БТИ. При чем, получение новой документации БТИ не является очень критичным этапом, в случае если Вы не планируете в ближайшее время совершать какие-либо юридические действия (купля-продажа, дарение и т.п.). Выдаваемые Вам в БТИ документы являются всего-лишь отражением того, что занесено в реестр БТИ. И если Вы уверены, что Жилищная инспекция направила в БТИ документы по изменению планировки Вашей квартиры, а Жилищная инспекция делает это всегда по факту проведения комиссии, то можете не тратиться на получение обновленных документов БТИ. Т.е. на самом деле, обновленная документация БТИ нужна Вам только для того, чтобы удостовериться, что изменения внесены в реестр БТИ.

3. В состав работ проектировщика входит такая часть работ, как выезд на объект и замер размеров, а кроме того может понадобиться фотография фасада здания (это нужно в случае, если у Вашего помещения были проведены какие-либо фасадные работы - установлен кондиционер, спутниковая антенна и т.п.). Вы можете сэкономить на стоимости проектных работ, если сделаете замеры самостоятельно (это не так сложно при наличии рулетки и карандаша) и сделаете фотографии фасада на цифровую камеру (если есть такая необходимость).

4. Если Ваше помещение находится в панельном доме, то скорее всего, автором проекта такого дома будет проектный институт МНИИТЭП. В данном случае, за изготовлением проекта Вам лучше будет сразу обратиться в данный проектный институт. При согласовании проекта, в котором затрагиваются несущие стены, обязательно согласование с автором проекта. Очень часто, даже если Вы уверены в том, что стена которую Вы планируете демонтировать является не несущей, Жилищная инспекция отсылает к автору дому, с тем чтобы сделать техническое заключение по несущим конструкицям и убедиться в том, что стена на самом деле является не несущей. При заказе проекта по панельному дому в стороннем институте, может сложиться ситуация, когда Вы заплатите за изготовление проекта и еще столько же заплатите в МНИИТЭП за экспертизу проекта. Но есть одно "но". По нашей практике, МНИИТЭП не делает проектирование, связанное с фасадными работами. Вот здесь Вы можете смело обращаться в стороннюю организацию.

В целом, согласование перепланировок и проектные работы это не типовой товар и при работе всплывает очень много нюансов. Поэтому, основное пожелание, которое мы хотим Вам дать, это - не стесняйтесь и не жалейте времени на как можно более подробное уточнение объема и порядка работ, которые Вы поручите организации. Это поможет Вам избежать ненужных действий и сэкономить значительные средства.

Желаем удачи.